وکیل ملکی

معاملات ملکی، یکی از مهم‌ترین و پیچیده‌ترین مسائل حقوقی در جامعه به شمار می‌آیند. خرید، فروش قراردادهای مشارکت در ساخت، اجاره ، اموری هستند که تاثیر عمیقی بر زندگی افراد و سازمان‌ها دارند. به دلیل پیچیدگی قوانین ملکی و نیاز به حفظ حقوق و تضمین مصلحت‌های طرفین در معاملات ملکی، نیاز به خدمات وکیل امری ضروری است.  دعاوی راجع به املاک از رایج ترین انوع دعاوی هست که بخش عمده ای از پرونده ها در دادگستری مربوط به آن است در نتیجه به دلیل تمایل افراد به انجام معاملات در این حوزه(ملکی) با عدم اطلاع از قوانین و مقررات ملکی و ثبتی و شهرداری سبب شده است سال ها افراد با یک اشتباه درتنظیم قرارداد درگیر دعوای حقوقی و کیفری در محاکم شده و در نهایت متحمل ضررهای جبران ناپذیری شوند این امر مهم لزوم مشاوره با وکیل متخصص در حوزه ملکی و ثبتی را می طلبد گروه وکلای ره جویان عدالت با همکاری بهترین وکلای ملکی پیش از انعقاد و معامله زیمنه این را فراهم می نماید تا با ارائه خدمات حقوقی در زمینه املاک و دعاوی مرتبط با ان برای موکلین عزیز می باشد.

وکیل ملکی، حرفه‌ای حقوقی است که حوزه فعالیت آن امور مرتبط با املاک مسکونی و تجاری است. وظیفه اصلی وکیل متخصص در حوزه املاک، تضمین رعایت حقوق و تکالیف طرفین در معاملات ملکی، ارائه مشاوره حقوقی در خصوص خرید و فروش املاک، حل اختلافات ملکی و نظارت بر روند قانونی معاملات ملکی است. در این فرصت قصد داریم به معرفی نقش و اهمیت وکیل ملکی در مسائل مرتبط با امور املاک بپردازیم.

وکیل ملکی

وظایف وکیل ملکی

مقررات مربوط به ملک و امور ملکی تحت تأثیر قانون مدنی تدوین گردیده، به همین دلیل، بسیاری از دعاوی و پرونده‌های مربوط به ملک در حوزه حقوقی مورد بررسی قرار می‌گیرند. این موضوع باعث شده که وکلای ملکی به صورت تخصصی در حوزه املاک نیز به فعالیت بپردازند. وظایف وکیل حقوقی در دعاوی ملکی به شکل کلی می‌تواند شامل موارد زیر باشد.

• مشاوره حقوقی: وکیل حقوقی در تمام امور مربوط به املاک به موکلان خود مشاوره حقوقی ارائه می‌دهد. این مشاوره می‌تواند شامل آگاهی موکل از قوانین ملکی، حقوق و تعهدات طرفین در یک معامله می باشد.

• تهیه و بررسی اسناد: وکیل ملکی مسئول تهیه و بررسی اسناد مرتبط با معاملات ملکی است. این اسناد شامل تنظیم قراردادهای خرید و فروش در مبایعه نامه، اجاره‌نامه‌ها، تنظیم سند رسمی ملک و دیگر اسناد مربوط به ملک می‌شود.

• حل اختلافات: در صورت ایجاد اختلافات میان طرفین در معاملات ملکی، وکیل املاک وظیفه دارد تا به حل و فصل این اختلافات کمک کند. این فرایند می‌تواند از طریق مذاکره، مشاوره در مورد راه‌های حل اختلاف، یا حتی تجدید نظر در تنظیم قراردادها باشد.

• نمایندگی در دعاوی: در صورت بروز دعواهای قانونی مرتبط با ملک، وکیل ملکی نقش نماینده مشتریان خود را در دادگاه یا در مذاکرات حل اختلاف ایفا می‌کند. او باید از حقوق موکل خود به نحو قانونی دفاع کرده و تلاش کند تا به نتایج مثبتی دست یابد.

• پیگیری معاملات: وکیل ملکی می‌تواند معاملات ملکی را از ابتدای قرارداد تا انتهای قرارداد پیگیری نماید و  موکل اطمینان حاصل کند که همه مراحل معامله(از زمان انعقاد قرارداد تا مرحله اجرا)  به درستی انجام می‌شود و حقوق موکل حفظ می‌گردد.

• تحقیقات حقوقی: وکیل ملکی باید به تحقیقات حقوقی عمیق در زمینه قوانین و مقررات ملکی و ثبتی مسائل مرتبط با آن بپردازد تا به موکلان خود خدمات بهتری ارائه دهد و مسائل حقوقی را به درستی حل کند.

وکلای ملکی به صورت تخصصی در حوزه املاک فعالیت می‌کنند.

لازم به ذکر است دعاوی ملکی به اقوام حقوقی، کیفری، ثبتی تقسیم می شوند که مهمترین آنها به شرح ذیل می باشد.

1- الزام به تنظیم سند رسمی 2- تقاضای ابطال ، فسخ یا انفساخ قرارداد  3- دعوای تخلیه ملک  4- فروش مال غیر  5- معامله معارض  6- تصرف عدوانی  7- افراز و تفکیک   8- تقاضای ابطال سند   9- معامله ثمن قرارداد و الزام به تحویل مبیع   10-اخذ به شفعه  11- دعاوی مربوط به الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی

12- الزام به ایفای تعهدات   13- مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و ....

نقش وکیل ملکی در انواع دعاوی

وکیل ملکی با تخصص و تجربه خود در زمینه‌های حقوقی به موکلان کمک می‌کند تا معاملات ملکی به شکل قانونی و مطمئن انجام گیرند و از دعاوی و مشکلات حقوقی اجتناب گردد. به طور کلی دعاوی ملکی به دو دسته کلی حقوقی و کیفری تقسیم می‌شود.

• دعاوی حقوقی ملکی: این نوع اختلافات ملکی مرتبط با تعارضات و اختلافات در قوانین حقوقی مربوط به امور املاک است. این می‌تواند شامل دعاوی مربوط به تنظیم قراردادهای خرید و فروش، اجاره، رهن، تقسیم وراثت، ترک ملک، مسائل مرتبط با حقوق مالکیت و دیگر مسائل حقوقی مرتبط با ملک باشد.

• دعاوی کیفری ملکی: در این نوع دعاوی، جرایم و تخلفات مرتبط با امور ملکی شامل جرایمی چون سرقت، واگذاری ملک به غیر، تقلب در اسناد ملکی و سایر جرایم کیفری مرتبط با اموال و امور ملکی مورد بررسی قرار می‌گیرند.

• مشاوره حقوقی ملکی: نقش وکیل ملکی به عنوان مشاور در امور ملکی نیز بسیار مهم است. وکیل ملکی به عنوان مشاور قانونی در امور ملکی به موکلان خود کمک می‌کند تا بهترین تصمیم‌گیری‌ها را در خصوص مسائل حقوقی ملکی اتخاذ نمایند. این شامل تفسیر قوانین و مقررات مرتبط با ملک، مشاوره در تنظیم قراردادها، توصیه‌های حقوقی برای حل اختلافات و پیش‌بینی شرایط قانونی آینده می‌شود.

وکیل ملکی به موکلان کمک می‌کند تا معاملات ملکی به شکل قانونی و مطمئن انجام گیرند.

حق‌الوکاله وکیل ملکی

میزان حق‌الوکاله وکیل ملکی بر اساس میزان ارزش ملک و شرایط دعوای ملکی موکل تعیین می‌شود. از این رو تعرفه‌های مختلفی وجود دارد و ممکن است میزان حق‌الوکاله بر اساس این تعرفه‌ها متغیر باشد. این تعرفه‌ها به طور معمول به صورت درصدی از ارزش ملک تعیین می‌شوند. به عنوان مثال، اگر ارزش یک ملک 200 میلیون تومان باشد، تعرفه حق‌الوکاله حدود 7 درصد از کل ارزش کل ملک در نظر گرفته می‌شود. همچنین اگر ارزش ملک بین 200 میلیون تا 5 میلیارد تومان باشد، تعرفه ممکن است از 3 تا 5 درصد از کل ارزش ملک تعیین شود. مهارت و تجربه وکیل ملکی نیز می‌تواند بر میزان حق‌الوکاله او تاثیر بگذارد. وکلای با تجربه و با مهارت ممکن است حق‌الوکاله بیشتری دریافت کنند.

به طور کلی میزان دقیق حق‌الوکاله برای هر پرونده میان وکیل ملکی و موکل توافق می‌شود و ممکن است بر اساس شرایط خاص دعوا و موکلان مختلف متغیر باشد. بهترین راه برای مشخص کردن حق‌الوکاله، مشاوره با وکیل ملکی و تبادل نظر با او در مورد جزئیات پرونده و تعهدات مالی است. وکیل ملکی نه تنها به عنوان یک وکیل بلکه به عنوان یک شریک حقوقی در مسائل ملکی با شما همراه می‌شود. او از حقوق شما در امور ملکی حمایت و پیچیدگی‌های حقوقی را به زبانی ساده و قابل درک تفسیر می‌کند. گروه وکلای دادگستری ره جویان عدالت با تجربه و تخصص گسترده به عنوان شریک حقوقی شما در تمامی مراحل دعاوی حضور می‌یابد و راه‌حل‌های کارآمد و موثری ارائه می‌کند تا حقوق و منافع شما حفظ شوند.