هنگام پیش خرید ساختمان چه نکاتی را رعایت کنیم؟
کارشناس ارشد حقوق جزا در مورد پیش خرید ساختمان نکاتی را ارائه داد.
محمود منصوری رضی کارشناس ارشد حقوق جزا ، گفت: در مورد پیش خرید ساختمان لازم است ابتدا با قانونی که قرارداد پیش‌فروش ساختمان را در بر می‌گیرد آشنایی داشته باشیم.
او ادامه داد: نکته‌ای که نبایداز نظر دور نگه دارید سند رسمی است که از همان اول کار باید سراغش بروید حتی برای تنطیم قرارداد شروع کار و یادتان باشد در هر مشکلی و در هر مرحله از انجام کار، قانون طرفدار کسی است که سند رسمی را در اختیار دارد و البته باید حق‌الثبت پرداخت شود و نیازی به ارائه گواهی مالیاتی نیست.
منصوری گفت: برای اینکه پای قراداد پیش فروش بروید باید این مدارک همراهتان باشد سند رسمی مالکیت و مطمئن شوید با مالک معامله می‌کنید.
او گفت:پروانه ساخت کل ساختمان، یعنی شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد، بیمه نامه بروز عیب یا خسارت، تایید مهندس ناظر مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان، لازم است.
او گفت: وقتی یکی از طرفین به قولش عمل نکند مثلا اگر پیش فروشنده در موعد مقرر خانه را به خریدار تحویل ندهد باید جریمه شود.
او گفت:اگر در قرارداد‌های پیش فروش مسکن، فروشنده در تحویل پارکینگ یا انباری تاخیر داشته باشد، مکلف است به نسبت تاخیر، هزینه متعارفی که خریدار برای انبارداری کالاهایش، و یا توقف اتومبیل او پرداخت کرده است، به نسبت هر روز به خریدار پرداخت کند.
او گفت: اگر در تعیین این ارقام اختلافی حاصل شود، نظر کارشناس رسمی دادگستری ملاک خواهد بود.
او ادامه داد: نکته‌ای که نبایداز نظر دور نگه دارید سند رسمی است که از همان اول کار باید سراغش بروید حتی برای تنطیم قرارداد شروع کار و یادتان باشد در هر مشکلی و در هر مرحله از انجام کار، قانون طرفدار کسی است که سند رسمی را در اختیار دارد و البته باید حق‌الثبت پرداخت شود و نیازی به ارائه گواهی مالیاتی نیست.
منصوری گفت: برای اینکه پای قراداد پیش فروش بروید باید این مدارک همراهتان باشد سند رسمی مالکیت و مطمئن شوید با مالک معامله می‌کنید.
او گفت:پروانه ساخت کل ساختمان، یعنی شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد، بیمه نامه بروز عیب یا خسارت، تایید مهندس ناظر مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان، لازم است.
او گفت: وقتی یکی از طرفین به قولش عمل نکند مثلا اگر پیش فروشنده در موعد مقرر خانه را به خریدار تحویل ندهد باید جریمه شود.
او گفت:اگر در قرارداد‌های پیش فروش مسکن، فروشنده در تحویل پارکینگ یا انباری تاخیر داشته باشد، مکلف است به نسبت تاخیر، هزینه متعارفی که خریدار برای انبارداری کالاهایش، و یا توقف اتومبیل او پرداخت کرده است، به نسبت هر روز به خریدار پرداخت کند.
او گفت: اگر در تعیین این ارقام اختلافی حاصل شود، نظر کارشناس رسمی دادگستری ملاک خواهد بود.