نکات مهم برای قراردادهای مشارکت در ساخت چیست؟
برای نوشتن قراردادهای مشارکت در ساخت باید به نکات مهمی توجه کرد.
برای قراردادهای مشارکت در ساخت باید نکات مهم حقوقی را مدنظر قرار داد.
بر اساس قانون سازنده تعهدات بسیاری دارد و برای او ضمانت اجرای متعددی در نظر گرفته شده است.
بر اساس قانون احداث ساختمان، طبق کیفیت و مشخصات موارد توافق، انجام تعهدات ظرف مهلت مقرر و تعهدات سازنده در قبال اشخاص ثالث مانند همسایگان و کارگران بر عهده سازنده است و او باید به این تعهدات عمل کند.
البته لازم است برای اجرای هر کدام از این تعهدات در قرارداد ضمانت اجرای لازم پیش بینی شود.
ضمانت اجرا‌های متعددی در این زمینه پیش بینی شده و بهتر است حق فسخ به مالک داده شود و وجه التزام مطالبه شود، همچنین در صورت امکان رفع نقص، اجرا مطابق کیفیت مندرج در قرارداد است، در غیر این صورت پرداخت خسارت و وجه التزام الزامی است.
پرداخت خسارت برای مدت زمان مشخص است، برای مثال دو ماه تأخیر در هر یک از مراحل زمانبندی و سپس قردادن حق فسخ برای مالک و مطالبه خسارات تأخیر تأدیه و همچنین وجه التزام است و با قرار دادن وجه التزام و دادن اختیار به مالک چنانچه سازنده به تعهدات خود عمل نکند، مالک می‌تواند خسارات را به صلاحدید خود پرداخت و از سازنده مطالبه کند.
بر اساس قانون سازنده تعهدات بسیاری دارد و برای او ضمانت اجرای متعددی در نظر گرفته شده است.
بر اساس قانون احداث ساختمان، طبق کیفیت و مشخصات موارد توافق، انجام تعهدات ظرف مهلت مقرر و تعهدات سازنده در قبال اشخاص ثالث مانند همسایگان و کارگران بر عهده سازنده است و او باید به این تعهدات عمل کند.
البته لازم است برای اجرای هر کدام از این تعهدات در قرارداد ضمانت اجرای لازم پیش بینی شود.
ضمانت اجرا‌های متعددی در این زمینه پیش بینی شده و بهتر است حق فسخ به مالک داده شود و وجه التزام مطالبه شود، همچنین در صورت امکان رفع نقص، اجرا مطابق کیفیت مندرج در قرارداد است، در غیر این صورت پرداخت خسارت و وجه التزام الزامی است.
پرداخت خسارت برای مدت زمان مشخص است، برای مثال دو ماه تأخیر در هر یک از مراحل زمانبندی و سپس قردادن حق فسخ برای مالک و مطالبه خسارات تأخیر تأدیه و همچنین وجه التزام است و با قرار دادن وجه التزام و دادن اختیار به مالک چنانچه سازنده به تعهدات خود عمل نکند، مالک می‌تواند خسارات را به صلاحدید خود پرداخت و از سازنده مطالبه کند.