کوروش کمپانی‌ها به سراغ مسکن آمده‌اند/ وعده مسکن سانتی‌متری کلاهبرداری است
به گزارش گروه رسانه ای شرق؛ خشایار باقرپور اظهار کرد: بازار مسکن رکود یا رونق داشته باشد تولید مسکن جریان خود را خواهد داشت. اما مهم این است که برای بهره‌برداری واحدها و این موضوع که مسکن قرار است برای چه کسی تولید شود از ابتدا برنامه داشته باشیم. ما مدلی را تحت عنوان مسکن تدریجی ارایه کردیم که در واقع جامعه مصرفی بازار را هدف خود قرار داده و صراحتاً دنبال این است که در یک طرح کاملاً غیردولتی، مستاجران را صاحب خانه کند.
۱۱ میلیونی جوان به سن ازدواج رسیده در کشور داریم
وی افزود: در حال حاضر حدود ۱۱ میلیون جوان مجرد و به سن ازدواج رسیده در کشور وجود دارد که باید برای آنها مسکن تولید شود و در واقع بازار مصرف ما هستند. از طرف دیگر مسکن به قدری گران شده که به نوعی از توان خرید برای طرف تقاضا خارج شده است. در طرح مسکن تدریجی بخش سرمایه‌گذاری و بخش مصرفی با یکدیگر تلفیق می‌شوند که یک هم‌افزایی صورت می‌گیرد. در واقع مثل سایر طرح‌های خودمان در بخش تعاون، هیچ حسابی روی ظرفیتهای بانکی نکردیم.
نظام بهره‌برداری در این واحدها بر اساس اجاره‌داری حرفه‌ای ترسیم شده که مورد تاکید وزارت راه و شهرسازی و وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی است
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران در توضیح مدل مسکن تدریجی گفت: متقاضیان مصرفی مسکن معمولاً یک سرمایه اولیه دارند، اما ممکن است برای خرید یک واحد مسکونی کفایت نکند. بخش دیگری از جامعه هم بازار سرمایه‌ای مسکن را تشکیل می‌دهند. این افراد پول‌هایی در اختیار دارند که دلشان می‌خواهد در حوزه مسکن سرمایه‌گذاری کنند. ممکن است سرمایه این افراد نیز به اندازه یک واحد کامل نباشد. ما پروژه‌های ساختمانی انبوه‌سازی را از آمیخته سرمایه این دو گروه آغاز می‌کنیم. واحدها را با یک قیمت تمام شده می‌سازیم که هزینه‌ها تقسیم می‌شود.
متقاضیان مسکن تدریجی به میزان قدرالسهم خود مالکیت خواهند داشت
باقرپور ادامه داد: هر کدام از افرادی که در پروژه مشارکت کردند فارغ از اینکه مصرف‌کننده یا سرمایه‌گذار بوده‌اند قدرالسهمی در پروژه خواهند داشت. البته ممکن است سرمایه‌گذار بخواهد در آینده از واحد مسکونی استفاده مصرفی هم داشته باشد. یعنی وقتی که مجتمع‌ها ساخته می‌شود، اولویت بهره‌برداری با کسانی است که اعلام نیاز می‌کنند. مشارکت‌کنندگان در این طرح متناسب با قدرالسهم خود مالکیت خواهند داشت. اگر متقاضی خواستار سکونت در واحد باشد به میزان مالکیت خود نیاز به پرداخت اجاره‌بها ندارد، اما برای مابقی و میزان سهمی که در اختیار ندارد باید اجاره‌بها بپردازد.
وی با بیان این که به استناد کارشناسی رسمی که برای تعیین اجاره بها انجام می‌پذیرد، مسکن تدریجی به هیچ عنوان آغشته به سوداگری‌های بازار نخواهد شد گفت: نظام بهره‌برداری در این واحدها بر اساس اجاره‌داری حرفه‌ای ترسیم شده که مورد تاکید وزارت راه و شهرسازی و وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی است. در واقع میتوانیم به دور از فضای سوداگری در بازار مسکن استیجاری داشته باشیم. ما مسکن استیجاری منتهی به مالکیت را در این مدل تعریف کردیم نه ترویج ساختار مستأجری دائمی. ضمن اینکه مستاجران این واحدهای آپارتمانی خودشان مالک بخشی از واحدها خواهند بود.
عده‌ای با طرح مسکن سانتی‌متری به دنبال سوءاستفاده هستند
باقرپور تاکید کرد: هدف این است که مصرف کننده که نمی‌تواند صاحب خانه شود را خانه‌دار کنیم. از سوی دیگر امنیت و منافع سرمایه سرمایه‌گذاران بازار را هم تضمین کنیم. چنانچه متأسفانه در همین سوءاستفاده ها شاهد پیش فروش متری و سانتی‌متری مسکن هم هستیم که عده‌ای کاملا سودجویانه و سوداگرانه در حال تضییع اموال مردم هستند. زمانی که ما از مسکن تدریجی پرده برداری کردیم یکی دو تا مجموعه که هیچ ارتباطی به حوزه مسکن ندارند مستندسازی‌هایی از مراجع غیرذیربط حوزه مسکن، عنوان کردند که ما با مجوز فروش متری مسکن داریم و سانتی‌متری شروع به پیش فروش کردند! جدا از این که هنوز مجوزی از مرجع ذیصلاح برای فروش متری مسکن صادر نشده و هنوز اختلافات جدی در خصوص آثار تورمی این امر وجود دارد، به لحاظ حقوقی فروش و پیش فروش مسکن با هر متر و معیاری از هم متفاوتند و آثار حقوقی، موازین قانونی و مباحث مالی آن ها از هم جداست.
مجموعه‌هایی بدون مجوز قانونی پیش فروش این بار در بازار مسکن ظهور و بروز خواهند کرد
وی ادامه داد:این مجموعه‌ها بدون مجوز قانونی پیش فروش فقط پول و سرمایه های خرد مردم را جمع کرده و امثال پدیده‌هایی چون کورش کمپانی این بار در بازار مسکن ظهور و بروز خواهند کرد. بعد هم عده ای میگویند مقصر مردم هستند که طمع کردند و به دام افتادند! پس وظیفه ما و در رأس آن نهادهای امنیتی و نظارتی چیست؟ قبل از این که منجر به آسیب دیدن عده دیگری از شهروندان شود هشدار می دهیم و از رسانه ها هم کمک می‌خواهم که مردم را آگاه سازند. دلمان میسوزد که مردم با این همه فشار و گرفتاری اقتصادی این طور برای مسکن که یکی از ساده ترین و بدیهی‌ترین نیازهایشان تلقی می گردد، مورد سوءاستفاده قرار می‌گیرند.
وی تاکید کرد: امروز بحث ناترازی انرژی هم به عنوان یک بیماری جدید به معضلات بخش مسکن اضافه شده است. یعنی امروز اگر از وزارت نیرو بخواهند زیرساخت را توسعه بدهد می گوید من برای این مقدار توسعه که انجام داده‌ام نمی‌توانم برق تأمین کنم، چطور انتظار دارید در اراضی جدید و الحاقات به بافت شهری بتوانم خدمات بدهم؟ بنابراین می بینیم که مشکلات بخش مسکن مضاعف شده است.
رشد پرشتاب قیمت مسکن متوقف شده اما فنر در حال جمع شدن است
باقرپور درباره آخرین وضعیت بازار مسکن گفت: بازار مسکن که مدت‌هاست در رکودی عمیق به سر میبرد و این امر ناشی از عدم استطاعت خانواده‌ها در خرید محصولی تحت عنوان مسکن هست. این کالا آنقدر گران شده که مشتری جدید در بازار وارد نمی‌شود. اگر اندک و معدود معاملاتی هم انجام بپذیرد، عمدتاً بین مالکان قبلی اتفاق می‌افتد. این مسئله باعث توقف رشد پرشتاب قیمت مسکن شده نه یک برنامه مدوّن و از پیش تعریف شده. خود مسکن محملی برای افزایش قیمت نداشت.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران بیان کرد: از طرفی تورم عمومی مسیر خود را با ارقام بالایی طی کرده و تورم بازار مسکن پایین تر از تورم عمومی بوده است. تورم تولید مسکن متأثر از تورم عمومی است و تورم بازار مسکن، تورمی است که شما در فروش و خرید مسکن با آن مواجه هستید. وقتی این دو اختلاف پیدا می‌کنند مثل این که فنری فشرده شود هر چه فشار بیشتر شود، در زمان آزاد شدن جهش بیشتری خواهد داشت.
به دلیل رکود مسکن، سازندگان ایرانی به عمان و گرجستان رفته‌اند
وی با بیان اینکه امروز بازار مسکن ما تحت فشار قرار دارد گفت: این فشار دولتی هم نیست بلکه ناشی از عدم استطاعت مالی افراد و ناترازی اقتصادی است. پدیده بدتری که اتفاق افتاده خروج تولید کنندگان از بازار تولید هست که متأسفانه شاهد خروج سرمایهها و ظرفیتهای بسیاری از سازندگان به کشورهایی مثل عمان و امارات و ترکیه و گرجستان هستیم. زیرا در خارج از کشور بازار مسکن رونق بیشتری داشته و نقد شوندگی محصولشان میسر است.
باقرپور تصریح کرد: سازندگان اگر بخواهند در ایران ساخت و ساز کنند برایشان مشتری وجود ندارد و وسع مردم به خرید نمیرسد. حجم مبادلات و توان خرید بهتری در بیرون از کشور دارند. پدیده بلند مدت این موضوع کاهش ساخت و ساز و بر هم خوردن تناسب بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن خواهد بود که در دهه های گذشته هم چند بار تجربهاش کردیم. این مسئله به جهش بیشتر قیمتها دامن خواهد زد. در خرید و فروش مسکن مبادلات در سطح میلیارد تومانیست، اما در بازار اجاره که با ارقام میلیونی مواجهیم، تورم اجاره بها شیب تندتری دارد. کسی که آسیب بیشتری می‌بیند مصرف کننده است. یک چهارم خانوار کل کشور ما مستأجرند و همین حالا از این موضوع آسیب می بینند.
رویه معمول بازار مسکن تغییر کرده است
وی در خصوص پیشبینی زمان خروج بازار از رکود افزود: در گذشته بازار مسکن به صورت تناوبی، گاهی در رکود و گاهی در رونق بوده است. معمولا هم رکود تنها نبوده و رکود توأم با تورم را شاهد بودیم. اما از اواسط سال ۱۴۰۲ وارد رکود غیر تورمی یا به عبارت بهتر رکود با تورم پایینتر از تورم عمومی شدیم. رویه تغییر کرده و بازار مسکن توان خودش را از دست داده است. چنین شرایطی ممکن است در سایر بازارها مثل خودرو هم اتفاق بیفتد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران گفت: شرایط اقتصادی مستقیماً رفاه جامعه را هدف قرار داده است. به نظر من برای برون رفت از چنین شرایطی دو راهکار وجود دارد. یکی این که مشارکت مردم در تولید مسکن را تقویت کنیم که مستلزم تقویت بستر تعاونیهای رسته مسکن و ساختمان خواهد بود. نیاز به تعریف ساختارهای جدید و تعریف انواع و اقسام صندوقهای ناکارآمد هم نداریم. زیرساخت حقوقی و قانونی تعاون آماده و موجه هست.
به گفته باقرپور، مسکن تدریجی مدل مناسبی برای جلب مشارکت مردم خواهد بود که سرمایه‌های خرد مردمی را به جای بازارهای سوداگرانه به سمت تولید مسکن هدایت کند. راهکار دوم این که به هر روشی سرمایه گذاری خارجی برای تولید مسکن جذب کنیم. چه مذاکرات و رفع تحریمها موفقیت آمیز بود چه نه، امکان تهاتر با سرمایه گذاران خارجی مهیاست. لزوماً هم نباید فقط با نفت ما تهاتر کنند. می توان از سرمایه گذار بهره برداری دو وجهی داشت. صنعت گردشگری و درمان ما که تحریم نیست. به سرمایه گذار خارجی زمین درمانی و گردشگری بدهیم، ما به ازای آن برایمان مسکن و زیرساخت های متعلقه آن را بسازد. برای بازگشت سرمایه اش باید عرصه درمانی یا گردشگری که گرفته را هم بسازد. آن وقت هم صاحب مسکن شده ایم و هم ظرفیت های گردشگری و سلامت خود را توسعه داده ایم.
منبع: sharghdaily-1014790