هزینه واقعی وام جدید خرید مسکن چقدر است؟

به گزارش گروه رسانه ای شرق، در شرایطی که قیمت مسکن در تهران همچنان روندی صعودی دارد، بانک مسکن از افزایش سقف تسهیلات خرید، جعاله (تعمیر) و ودیعه مسکن در سراسر کشور خبر داده است. اما جزئیات این طرح جدید نشان می‌دهد که دریافت این وام‌ها با هزینه‌ای قابل‌توجه برای خرید اوراق تسهیلات مسکن (تسه) همراه است؛ به‌طوری که متقاضیان برای دسترسی به وامی به ارزش ۱.۲۸ میلیارد تومان باید تا ۲۷۰ میلیون تومان صرف خرید اوراق کنند.

جزئیات افزایش سقف وام خرید مسکن

بر اساس اعلام رسمی بانک مسکن، به منظور تسهیل فرآیند خانه‌دار شدن اقشار مختلف جامعه، سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم به‌صورت زیر افزایش یافته است:

شهر تهران:

سقف وام انفرادی خرید مسکن: ۵۰۰ میلیون تومان

سقف وام زوجین: یک میلیارد تومان

وام تعمیر (جعاله): ۲۸۰ میلیون تومان

مجموع وام قابل دریافت: ۱ میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان

مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر:

وام زوجین: ۸۰۰ میلیون تومان

وام جعاله: ۲۸۰ میلیون تومان

مجموع وام: حداکثر ۱ میلیارد و ۸۰ میلیون تومان

سایر مناطق شهری:

وام زوجین: ۶۰۰ میلیون تومان

وام جعاله: ۲۸۰ میلیون تومان

مجموع وام: ۸۸۰ میلیون تومان

نکته قابل‌توجه اینکه بانک مسکن اعلام کرده است شرط قدمت بنا در دریافت این وام‌ها حذف شده و تسهیلات حتی به واحدهای با عمر بنای بالا نیز قابل پرداخت است.

تسهیلات خانوادگی برای بستگان درجه‌یک

در طرح جدید، امکان دریافت وام به‌صورت زوجین غیربیولوژیکی یا بستگان درجه‌یک نیز فراهم شده است. به‌عبارت دیگر، افراد می‌توانند این تسهیلات را در قالب ترکیب‌هایی مانند پدر و فرزند، مادر و فرزند، دو خواهر، دو برادر یا خواهر و برادر دریافت کنند. این تغییر، دامنه شمول وام‌گیرندگان را گسترده‌تر کرده اما همچنان پرداخت اوراق الزامی است.

هزینه پنهان وام؛ ۲۷۰ میلیون تومان برای خرید اوراق

فارغ از سقف‌های جذاب وام‌ها، چالش اصلی برای متقاضیان همچنان تأمین هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن (تسه) است. طبق بررسی‌های انجام‌شده در بازار فرابورس:

قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن در حال حاضر حدود ۱۰۵ هزار تومان است.

برای دریافت وامی معادل ۱.۲۸ میلیارد تومان، متقاضی باید ۲۵۶۰ برگه اوراق خریداری کند.

بر این اساس، مجموع هزینه خرید این اوراق به حدود ۲۷۰ میلیون تومان می‌رسد.

به زبان ساده، دریافت‌کننده وام برای آنکه بتواند این تسهیلات را دریافت کند، باید پیش از دریافت وام، رقمی نزدیک به یک‌چهارم کل تسهیلات را نقداً پرداخت کند. به همین دلیل، از مجموع مبلغ وام، عملاً فقط حدود یک میلیارد تومان برای هزینه خرید مسکن باقی می‌ماند.

واقعیت تلخ: این وام فقط هزینه خرید ۱۰ متر مسکن در تهران را پوشش می‌دهد

با در نظر گرفتن میانگین قیمت مسکن در تهران که بر اساس آخرین آمار رسمی، به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است، وام نهایی پس از کسر هزینه اوراق، تنها قادر به پوشش هزینه خرید کمتر از ۱۰ متر مربع واحد مسکونی خواهد بود.