اغلب دولت‌ها کمبود عرضه مسکن را دلیل گرانی بیش از حد آن و از دسترس خارج شدن خرید خانه می‌دانند. چیزی که باعث شده در دولت‌های مختلف شاهد طرح‌هایی برای ساخت مسکن دولتی باشیم. به عنوان مثال می‌توان به ابرپروژه‌هایی مثل مسکن مهر دولت احمدی‌نژاد و مسکن ملی دولت حاضر اشاره کرد.
اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که حدود ۳ میلیون واحد خانه خالی در کشور وجود دارد که تقاضای چندانی برای آن‌ها وجود ندارد. چیزی که نشان می‌دهد احتمالا مشکل مسکن در سمت عرضه نیست و باید این مشکل را در سمت تقاضا جست‌وجو کرد.
اما تقاضای سرمایه‌ای چیست و چه تاثیری بر بازار مسکن گذاشته است؟