تحقیق میدانی حاکی از این است که اغلب فایل‌های فروش موجود در بازار مسکن منطقه ۲۰ به ویژه در محله‌های دولت آباد و شهرری از جنس واحد‌های مسکونی است که در سال‌های اخیر با هدف سرمایه‌گذاری خریداری شده اند و اکنون خریداران سرمایه ای، واحد‌های تخلیه یا در اجاره مستاجر را برای فروش عرضه کرده اند. در عین حال با وجود اینکه سرمایه‌گذاران دیروز، فروشندگان امروز منطقه ۲۰ هستند، با توجه به سهم پایین خرید سرمایه‌ای در این منطقه، تعداد فایل‌های فروش در بازار مسکن شهرری بسیار اندک است.
