فعالان بازار معاملات مسکن شهر تهران دست‌کم دو عامل مهم را در این زمینه موثر می‌دانند. نخستین عامل به تمدید قرارداد‌های اجاره مسکن سال گذشته برای یک سال پیش رو از سوی موجران و مستاجران مربوط می‌شود. به دنبال ادامه یافتن شیوع بیماری کرونا، امسال نیز مانند سال گذشته تعداد زیادی از مستاجران و موجران بر سر تمدید قرارداد‌های سال قبل با یکدیگر توافق کردند و از این رو نه‌تن‌ها حضور مستاجر‌ها در بازار کاهش یافت، بلکه عرضه جدید به بازار اجاره نیز کم شد.
از سوی دیگر، نزدیک شدن به روز‌های پایانی تابستان از دیگر دلایل کمبود فایل در بازار اجاره است. در شرایطی که بخش عمده‌ای از مدارس هرچند به صورت مجازی، اما از نیمه شهریورماه و بعضا زودتر، بازگشایی می‌شوند، بسیاری از خانوار‌های مستاجر که فرزند محصل دارند تا قبل از شهریورماه اقدام به جابه‌جایی کرده‌اند تا بتوانند فرزند خود را در مدرسه نزدیک به محل سکونت خود نام‌نویسی کنند.
فعالان بازار معاملات مسکن شهر تهران می‌گویند دست‌کم بنا بر این دو علت عمده، هم‌اکنون عرضه فایل جدید در بازار اجاره محدود شده است و برخی از متقاضیان این بازار برای یافتن فایل مورد نظر خود با سختی مواجه‌اند.
