حتی در میان این فایل‌ها، مواردی دیده می‌شود که سطح قیمت‌های پیشنهادی آنها تقریبا مشابه محلات مرغوب مناطق مصرفی نیمه شمالی تهران است و این موضوع به یکی از نکات قابل‌توجه و جالب بازار مسکن تبدیل شده است. علت این موضوع از دیدگاه فعالان بازار معاملات مسکن در منطقه یک شهر تهران به چند عامل مهم مربوط می‌شود. اولین علت به رکود شدیدتر بازار معاملات مسکن در منطقه یک برمی‌گردد که باعث شده افراد پول لازم که عمدتا سرمایه‌گذاران ملکی هستند و به دنبال تبدیل دارایی ملکی خود برای پاسخ به یک نیاز، مهاجرت یا تبدیل کردن آن به سایر دارایی‌ها هستند قیمت این واحدها را به سطح مناسب برسانند تا بتوانند در شرایط رکودی فعلی واحد خود را به فروش برسانند. علت دیگر به کمبود فایل مناسب در مناطق مصرفی مربوط می‌شود در حالی که به واسطه رکود معاملاتی فایل‌های فروش در منطقه یک که منطقه‌ای گران و سرمایه‌ای محسوب می‌شود فراوان است.
