عباس فرهادیه در گفت‌وگو با ایرنا در خصوص برنامه وزارت راه و شهرسازی برای ساماندهی بازار اجاره مسکن با راه‌اندازی نظام اجاره‌داری حرفه‌ای، گفت: مبانی نظری نظام اجاره‌داری حرفه‌ای تا یک ماه آینده نهایی می‌شود.
او با اعلام اینکه سازوکار تشکیل مؤسسات استیجاری تدوین شده است خبر داد: وزارت راه و شهرسازی جلسه‌ای با استارت آپ‌ها به‌منظور دعوت از آنها برای ورود به راه‌اندازی اجاره‌داری حرفه‌ای داشته است و در این جلسه خواسته‌هایمان را مطرح کردیم.
فرهادیه همچنین خبر داد که جلسه‌ای نیز با سورنا ستاری معاونت علمی و فناوری رئیس‌جمهوری برگزار شده است و در این جلسه حمایت این معاونت برای ورود استارت آپ ها به حوزه اجاره‌داری حرفه‌ای اخذ شده است.
او با بیان اینکه تصمیم وزارت راه این است که از ظرفیت استارت آب‌ها برای آغاز اجرای طرح اجاره‌داری حرفه‌ای در ایران استفاده شود، گفت: یکی از روش‌های ساماندهی بازار اجاره‌بها از طریق استارت آپ‌ها است چون بستر مناسبی برای انتقال اطلاعات دارند و بهتر می‌توانند به شفاف شدن قراردادهای اجاره کمک کنند.
او با بیان اینکه آغاز اجاره‌داری حرفه‌ای در ایران به مصوبه مجلس نیازی ندارد، گفت: تأثیر اجرای این طرح از طریق ایجاد شفافیت در بازار اجاره است. برنامه ما این است که در سال جاری این مؤسسات از طریق استارت آپ ها تشکیل و شروع به فعالیت کنند.
او در خصوص شاخص‌های نظام اجاره‌داری حرفه‌ای گفت: در نظام اجاره‌داری حرفه‌ای به‌جای اینکه مالکان به‌صورت فردی با مستأجران وارد مذاکره و قرارداد شوند یک مجموعه حقوقی از بخش خصوصی می‌آید و این نقش را ایفا می‌کند. بر این اساس مالکان برای اجاره ملک خود و مستأجران برای دریافت ملک به این مؤسسات مراجعه می‌کنند.
فرهادیه در خصوص تفاوت این مؤسسات با بنگاه‌های املاک که اکنون به‌وفور وجود دارند: بنگاه‌های املاکی فقط برای عقد قرارداد و برای کمتر از یک ساعت مالک و مستأجر را می‌بینند و بعد عقد قرارداد تعهدی به مستأجر و مالک ندارند اما در اجاره‌داری حرفه‌ای مؤسسات تا پایان قرارداد همه وظایف مالک و مستأجر را یکجا انجام می‌دهند.
به گفته‌ی فرهادیه در نظام اجاره‌داری حرفه‌ای از جمع‌آوری اجاره‌بهای ماهیانه و انتقال آن به مالک تا تحویل ملک بعد از پایان قرارداد یا تمدید مجدد اجاره‌نامه همه بر عهده مؤسسه استیجاری است و اگر مسائل حقوقی برای طرفین پیش بیاید این مؤسسات تنظیم روابط می‌کنند. همچنین اگر مشکل تعمیرات و تأسیسات برای ملک اجاره داده شده پیش آمد به‌جای موجر این مؤسسات به ارائه خدمات می‌پردازند.
او ادامه داد: این همان روش اجاره‌داری حرفه‌ای است که در جهان باب است و این مؤسسات از برق‌کار تا سایر نیروهای خدماتی را دارند و در صورت مشکل تاسیساتی برای ملک لازم نیست صاحب‌خانه اقدام به اعزام نیروی تاسیساتی کند بر این اساس هزینه‌های اجاره‌داری به شدت پایین می‌آید.
فرهادیه در پاسخ به این سؤال که تکلیف بنگاه‌های املاک در این شرایط چه می‌شود، گفت: بنگاه‌ها کار خود را انجام می‌دهند چراکه ما نمی‌توانیم همه املاک را زیر پوشش مؤسسات اجاره‌داری حرفه‌ای ببریم.
او با توضیح اینکه لازم است اجاره‌داری حرفه‌ای مثل سایر کشورها در ایران نیز راه‌اندازی شود، گفت: بنگاه‌دار بعد از اجاره خانه کارش تمام می‌شود اما اجاره‌داری حرفه‌ای مجموعه‌ای از وظایف است که باید در طول مدت اجاره خانه برای مستأجر و موجر انجام شود.
به گفته‌ی فرهادیه دراین‌بین ممکن است موجری باشد که یک واحد طبقه بالای منزل خود را همچنان به روش سنتی اجاره دهد اما اگر کسی صاحب ۱۰ واحد مسکونی است حتماً به این مؤسسات برای اجاره ملک خود مراجعه می‌کند.
