یک کارشناس اقتصادی با اشاره به تشدید رکود در بخش مسکن، میگوید: رکود میتواند نگرانکننده باشد؛ به این معنا که متعاقب رکود، زمانی که تحولی در درآمد مردم ایجاد شود و یا بازار تکان بخورد، بعد از مدتی به تورم وحشتناک در حوزه مسکن تبدیل میشود.
جدیدترین گزارش مرکز آمار نشان میدهد تورم نقطهای اجارهبها در اردیبهشت ۱۴۰۴ به ۳۶.۹ درصد رسیده که کمترین میزان طی ۳۰ ماهه گذشته برآورد شده و نشانهای از ثبات بازار مسکن در دولت چهاردهم است.
حدود ۱.۵ دهه از آغاز طرح مسکن مهر در کشور میگذرد و در حالی که همچنان بخش قابلتوجهی از خریداران مسکن مهر چشمانتظار دریافت خانههای خود هستند، ساکنان در بسیاری از واحدهای آماده مسکن مهر با چالشهای متعددی مواجه هستند بهنحوی که به نظر میرسد این طرح در
اجارهنشینی در تهران کار آسانی نیست، اگر بهدنبال گزینههای اقتصادی و منطقی هستید، در این گزارش به معرفی ارزانترین مناطق تهران برای اجاره خانه در سال ۱۴۰۴ پرداختیم.
حدود نیمی از خانوارهای تهرانی مستأجرند، اما ماجرای عجیبتر این است که طبق گزارش فارس، ۲.۸ میلیون واحد مسکونی در کشور خالی مانده که دو برابر میانگین جهانی است.
در حالی که قرار بود پیش از شروع فصل اجاره مسکن دولت سقف اجارهها را اعلام کند، اما همچنان شاهد آن هستیم که هیچ سقف قیمتی از سوی مدیران کل راه وشهرسازی استانها اعلام نشده است.
بهطوریکه متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی دارای پارکینگ در منطقه ۱۱ معادل ۸۹ میلیون و ۸۰۰هزار تومان در هر مترمربع است، این در حالی است که این رقم برای آپارتمانهای فاقد پارکینگ ۶۸ میلیون و ۵۰۰هزار تومان در هر مترمربع است.
رشد ۲۴۰۰ درصدی قیمت مسکن در تهران طی ۸ سال گذشته و افزایش بیسابقه اجارهبها، بحران تامین مسکن را در ایران تشدید کرده و مستاجران را در شرایط دشوار اقتصادی و معیشتی قرار داده است
کارشناسان بازار مسکن میگویند: برخی برآوردهای غیررسمی نشان میدهد که هماکنون قیمت مسکن در تهران به ۱۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است، به عبارت دیگر اگر این عدد درست باشد یعنی قیمت مسکن در پایتخت طی ۸ سال گذشته ۲۴۰۰ درصد افزایش داشته است.
سرمایهگذاری در مسکن تنها خرید خانه نیست؛ به گفته عضو هیئت مدیره اتحادیه املاک، انتخاب محله مناسب، توجه به امکانات و رعایت نکات کلیدی برای مستأجران و خریداران، راز موفقیت است.
مرکز آمار ایران در گزارش تازه خود اعلام کرد که تورم نهادههای ساختمانی در زمستان ۱۴۰۳ با جهشی چشمگیر نسبت به پاییز، به ۱۱.۷ درصد رسید و تورم نقطه به نقطه آن نیز به ۳۷.۹ درصد افزایش یافت. این روند صعودی هزینه مصالح و تجهیزات ساختوساز را بالا برده و پیشبینی
افت تولید مسکن در سالهای گذشته به شدت نگران کننده شده است به طوریکه متوسط سالانه ساخت وساز در کشور از سال ۹۳ تا سال گذشته، رقمی معادل ۳۹۰ هزار واحد مسکونی بوده که در مقایسه با «تراز عرضه مورد نیاز برای تعادل بازار مسکن»، همواره کمتر بوده است.
اگر به دنبال اجاره واحدهای متوسط در متراژهای زیر ۷۰ متر در شرق تهران هستید خواندن این گزارش به شما کمک میکند تا قیمت را در محلههای مختلف شرق پایتخت مقایسه کرده و بهتر تصمیم بگیرید.
نبض امروز بازار در منطقه ۱۰ براساس جدیدترین فایلهای ارائه شده به بازار مسکن این منطقه، حداکثر تا یک هفته اخیر است که از فایلهایی با متراژ ۵۰تا ۱۵۰ متر مربع را شامل میشود و سن بنای آن از نوساز تا بالای ۲۰ سال را نیز دربرمیگیرد.
بررسیها از وضعیت فروش آپارتمانهایی با مساحت بین ۵۰ تا ۶۰ سال با سن بنای ۱۰ تا ۱۵در محلههای منتخب مناطق ۲۲گانه شهر تهران نشان میدهد، میانگین «قیمت پیشنهادی» یک متر مربع واحد مسکونی در آذر پارسال ۸۱.۴میلیون تومان بوده است، در حالیکه این رقم برای
تورم قیمت مصالح ساختمانی، ناکارآمدی تسهیلات بانکی، عدم افزایش مناسب حقوق ها باعث کاهش شدید قدرت خرید مردم شده است و این عوامل زنگ خطر افزایش اجارهبها در تابستان ۱۴۰۴ را برای مستأجران به صدا درآورده است.
بازار مسکن طی دو ماه گذشته در وضعیت انتظاری قرار گرفته است. معاملهگران، دست از خرید و فروش شسته و منتظر مشخص شدن نتیجه مذاکرات هستند. بازار مسکن اهواز نیز از این وضعیت مستثنی نبوده و در شرایط رکودی قرار گرفته است. مهدی بلدی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اهواز
طبق بررسی آمار مسکن طی ماههای اخیر، منطقه ۱۰ تهران در رتبه دوم بیشترین معاملات قرار دارد، زیرا واحدهای کوچک متراژ در این منطقه نسبت به سایر مناطق بیشتر است.
هر نوع تغییر در روند رخ داده میتواند بسیاری از بازارهای سرمایهای بلند مدت تری همچون مسکن را نیز تحت تاثیر خود قرار دهد. روند مذاکرات ایران و آمریکا و از اساس هر نوع مذاکره با توجه به تاثیرگذاری تقریبا فوری خود بر بازار ارز و دلار البته که در مرحله بعد به
مناطق شمالی شهر تهران چندسالی است میزبان خانه های لوکسی شده است که قیمت آنها از ویلاهای مبله و لوکس آمریکایی نیز بالاتر رفته است. این در حالی است که در بسیاری از ایالتهای آمریکا میتوان با کمتر از یک میلیون دلار، خانهای مجهز با امکانات بسیار مناسب خرید؛
با وجود افت نرخ ارز و انتشار اخبار امیدوارکننده از روند مذاکرات سیاسی، بازار مسکن تهران همچنان در سکوت و انتظار فرو رفته است؛ بازاری که در میان کاهش قدرت خرید و ابهامهای سیاسی، در مرز بلاتکلیفی به سر میبرد و فعلاً نشانهای از خروج از رکود در آن دیده نمیشود.
بررسیها نشان میدهد، چشمانداز بازار اجاره در سالجاری به توافق احتمالی ایران و غرب و روند مذاکرات بستگی دارد که میتواند مسیر «ثبات قیمت مسکن» یا «کاهش قیمت واقعی و حتی اسمی مسکن» در ماههای آینده را شکل دهد اما تاثیر این اتفاق روی بازار اجاره در
بازار مسکن در سال جاری، دستخوش تحولات سیاسی شد و از روند پیشین خود، فاصله گرفت. حجم معاملات که در زمستان سال گذشته بالا رفته بود، با تغییرات قیمت طلا، سکه و ارز کاهشی شد و اکنون بررسیهای میدانی نشان میدهد که در بحبوبه مذاکرات ایران و آمریکا معاملات بازار
گزارشها نشان میدهد که بازار مسکن در فروردین ماه سال جاری، برخلاف بازارهای ارز و خودرو، نسبت به کاهش قیمت دلار بیاعتنا بوده و همچنان روند صعودی قیمتها را تجربه میکند.
در حالیکه قیمت مسکن در منطقه 5 تهران نوسانات چشمگیری داشته، آینده این بازار بیش از هر زمان دیگری به تصمیمات اقتصادی دولت و وضعیت بازارهای موازی وابسته شده است.
در پی تداوم رکود تورمی بازار مسکن، واحدهای تقریبا نوساز در منطقه ۲۰ تهران، متری ۶۵ تا ۷۰ میلیون تومان قیمتگذاری میشوند و سطح معاملات در این منطقه کاهش یافته است.
نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: امسال جهش قیمتی در بازار مسکن تجربه نخواهیم کرد، معاملات از اردیبهشت رونق میگیرد و اگر بازارهای موازی بیثبات شوند، سرمایهها به سمت مسکن سوق مییابد.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: موضوع دیگر این است که مذاکرات در ماه فروردین آغاز شده و فروردین، ماهی است که هر سال رکود عمیقی پشت سر میگذارد و ماه اقتصادی در حوزه مسکن نیست که منتظر شاهد تغییرات در این ماه باشیم. هنوز هم فایلها به روز نشده
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه با اعلام اینکه بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارهای سرمایه رشد قیمتی کمتری را تجربه کرده، گفت: چالشهای مسکن حمایتی بهتدریج و با برنامهریزی و سیاستگذاریهای انجام شده در حال برطرف شدن است.
یک تحلیلگر اقتصاد مسکن معتقد است: در حالی که نیاز کشورمان به سالانه یک میلیون واحد مسکونی است، اما در عمل سالی ۳۰۰ هزار واحد آماده میشود که به سرعت این کمبود عرضه بر قیمتها تاثیر میگذارد.
بازار مسکن در سالی که گذشت تحت تاثیر ریزش و رویش دو نوع «ریسک غیراقتصادی»، با تغییر جهت اساسی قیمت در پایان سال روبهرو شد. شاخص مسکن «دنیایاقتصاد» در پایان۱۴۰۳ «بالاترین رشد ماهانه» را تجربه کرد؛ ۵.۱درصد. رد پای «احیای ریسک ترامپ» بعداز کاهش وزن «ریسک جنگ»،
سال گذشته، آمار معاملات مسکن در تهران بهویژه در نیمه دوم سال با کاهش مواجه شد. بر اساس ارزیابیها، قیمت مسکن در تهران در ماههای ابتدایی سال 1403 نوساناتی را تجربه کرد، اما برخلاف پیشبینیها، این تغییرات بهصورت جهشی و فاحش نبود و به تدریج قیمتها افزایش
بازار مسکن تهران، همواره تحت تاثیر نوسانات ارزی، فراز و نشیبهای فراوانی را تجربه کرده است. برای درک بهتر این موضوع، نگاهی به روند تاریخی قیمت دلاری مسکن در پایتخت میاندازیم.
رهبر تاکید میکند: دلیلی ندارد در شرایط رکودی، افزایش قیمت اتفاق بیفتد؛ مگر اینکه در رابطه با مسکنهای با قیمت متوسط به پایین این اتفاق بیفتد که آن هم به نظر من بعید است.
بازار املاک و مستغلات در ایران عموما تحتتأثیر مولفههای مشخصی دچار نوسان میشود. این بازار در مقاطع مختلفی دچار قیمتهای هیجانی متاثر از اتفاقات سیاسی و اقصادی شده است.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند در سال ۱۴۰۳ اتفاقی که افتاد، این بود که رکود و تورم توامان در حوزه مسکن و ساختمان بازیگر اصلی بخش مسکن بود و متاسفانه میتوان گفت که در نیمه دوم سال ۱۴۰۳ شرایط بسیار سختتری را هم دنبال کردیم.
دلایل کندی رشد قیمت مسکن به چند عامل اصلی بازمیگردد. نخست، رشد محدود درآمد خانوار که در سال ۱۴۰۳ چشمگیر نبوده و باعث کاهش تقاضای مؤثر برای خرید مسکن شده است.