• زمان انتشار: 16 مهر 1397, 14:41
  • / کد خبر: 5471

پیامک‌ها و آگهی‌های ویلا با قیمت بسیار نازل چه پشت پرده‌ای دارند؟

راز ویلاهای حراجی

راز ویلاهای حراجی

«با ١٠٠ میلیون تومان صاحب ویلا در شمال شوید.» این متن کوتاهی است که برای بسیاری از شهروندان تهرانی پیامک شده است. آگهی ویلای ٥٠ میلیون تومانی در حالی منتشر می‌شود که بررسی فایل‌های فروش ویلا نشان می‌دهد مالکان این ساختمان‌ها، قیمت‌های میلیاردی را برای فروش ویلاهایشان تعیین کرده‌اند. اما ماجرا چیست؟ موضوع ویلاهای ٥٠ متری را با بسیاری از املاکی‌های شمال کشور و البته مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک کشور در میان گذاشته‌ایم تا راز این آگهی‌های وسوسه برانگیز را فاش کنند.
پیامک ویلاهای ارزان را جدی بگیریم؟
پیامک ویلاهای ارزان قیمت مدتی است برای تهرانی‌ها ارسال می‌شود. ویلاهایی که معمولا قیمت‌های نازلی دارند و نرخ آنها از قیمت خانه در تهران بسیار پایین‌تر است. این موضوع در شرایطی رخ می‌دهد که اگر آگهی‌های فروش ویلا در سایت املاکی‌های بزرگ کشور را بررسی کنید متوجه می‌شوید قیمت ویلاهای شمال با آن چیزی که برای شهروندان تهرانی پیامک می‌شود، زمین تا آسمان تفاوت دارد.
به عنوان مثال یکی از سایت‌های بزرگ املاک کشور فایل‌های ویلای خود را با قیمت‌های میلیاردی برای فروش گذاشته است. به عنوان مثال ویلای ٥٠٠ متری در نوشهر، سنگسرا سه خوابه و چهار طبقه با استخر آب گرم با قیمت  ٣,٥ میلیارد تومان برای فروش گذاشته شده است. ویلای دیگری که برای فروش در یکی از املاکی‌های بزرگ تهران آگهی شده است یک ویلای ٦٠٠ متری یک طبقه در کلاردشت است که با قیمت یک میلیارد و ٧٠٠ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.
مورد دیگر ویلایی ٥٠٠ متری در سیسنگان و سه طبقه است که سوپر لوکس توصیف شده است. این ویلا با قیمت ٣,٥ میلیارد تومان برای فروش گذاشته شده است. میان فایل‌های ویلا، کوچکترین متراژ یک ویلای ١٠٠ متری در بابلسر و شخصی ساز است که با قیمت ٢٧٠ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. اما ماجرا چیست؟ ویلاهای ارزان‌قیمت شمال چه رازی دارند؟
ویلای بدون سند نخرید
این یک ضرب‌المثل واقعی است که هیچ ارزانی بی‌حکمت نیست. در سال‌های اخیر افراد زیادی با این تبلیغ که ویلای خود را با قیمت پایین می‌فروشند، کلاهبرداری‌های بی‌شماری انجام داده‌اند. در واقع کسی که قصد خرید ویلا در شمال را دارد هم باید حواسش به قیمت زمین باشد هم قیمت ساخت خانه تا در جریان قیمت‌های واقعی باشد و اگر دید فردی ویلای خود را زیر قیمت می‌فروشد به ادعای او شک کند.
در واقع دلایل زیادی وجود دارد برای اینکه یک مالک ویلای خود را زیر قیمت بفروشد که یکی از مهمترین دلایل این کار، نداشتن سند است.
ماجرا از این قرار است که مالکان ویلاهای بدون سند، ملک خود را به چند نفر می‌فروشند و مدام بابت سند زدن امروز و فردا می‌کنند و آخر سر هم کلاه همه خریداران را برمی‌دارند.ا
البته احتمال دیگری هم برای کلاهبرداری از ویلاهای بدون سند وجود دارد. برخی مالکان کلاهبردار که ویلایشان سند ندارد وقتی با اصرار مشتری برای ارایه سند مواجه می‌شوند، پیشنهاد می‌دهند که به شورای شهر بروند تا اعضای شورا صحت مالکیت زمین را تأیید کنند، اما صحت مالکیت زمین به تنهایی کافی نیست چون ممکن است مالک از بابت زمین مشکلی نداشته باشد اما ویلا به صورت غیرمجاز ساخته شده باشد.
مورد دیگری هم که باید هنگام خرید ویلا به آن توجه کنید این است که باید هم زمین سند داشته باشد هم ملکی که در آن ساخته شده است. اگر می‌بینید که فروشنده فقط سند زمین را ارایه می‌کند مطمئن باشید مشکلی در میان است چون برای خرید و فروش هم باید سند زمین وجود داشته باشد هم سند خانه، در غیر این صورت ممکن است ساخت خانه غیر مجاز بوده باشد که در این صورت امکان تخریب آن از طرف شهرداری وجود دارد.
مناطق ناامن و ویلاهای ارزان
فکر کنید چیزی حدود ١٥٠-١٠٠ میلیون تومان هزینه کنید و ویلایتان را تجهیز کنید، اما در سفر بعدی متوجه شوید حتی پلاک‌های برق و نرده‌های فلزی را هم کنده و به سرقت برده‌اند. این ماجرا بارها و بارها برای بسیاری از مالکان ویلا در شمال اتفاق افتاده است.
در واقع یکی دیگر از دلایل فروش ارزان ویلا در شمال به ناامن بودن منطقه برمی‌گردد.از آنجایی که خریداران نمی‌توانند شناخت کاملی از محله‌ها داشته باشند،اقدام به خرید ویلا در مناطق ناامن و نامناسب می‌کنند و گمان می‌برند چون ویلایشان را با قیمت پایین خریداری کرده‌اند سود برده‌اند.از آنجایی که مالکان ویلاها در طول سال معمولا مدت کمی در منزل خود سکونت دارند پس برای دزدها و خلافکارها بهترین گزینه برای دزدی هستند.پس هنگام خرید ویلا به محله آن هم توجه کنید و اگر می‌بینید قیمت یک ویلا پایین‌تر از حد معمول است، به دنبال دلایل آن بگردید.
بهتر است در چنین مواقعی که واقعا قصد خرید ویلا دارید حتما از یک فرد بومی و مورد اطمینان مشاوره بگیرید تا کلاه سرتان نرود.
زمین‌های وراثتی و مشکل‌دار
هنگام خرید ویلا حتما حواستان به وضعیت زمین ملک باشد. یکی دیگر از روش‌های کلاهبرداری در فروش ویلاهای شمال کشور این است که صاحب ملک، زمین را به صورت قراردادی می‌فروشد و ادعا می‌کند که سند ندارد و بنچاقی است. بعد از مدتی صاحب زمین پیدا می‌شود که نسل دوم یا سومی است که زمین به او ارث رسیده و ادعای مالکیت می‌کند. در چنین شرایطی هم معمولا با مشاهده اسناد و مدارکی که ورثه در اختیار دارد، حق مالکیت زمین را به او می‌دهند و در این میان کسی که ویلا را خریده کلاه بزرگی به سرش می‌رود.
ویلاهای غیرمجاز ارزان هستند
روش دیگری که با استفاده از آن کلاهبرداری می‌شود این است که افراد فرصت‌طلب و سودجو به صورت غیر قانونی اقدام به تغییر کاربری زمین می‌کنند و در زمین‌های کشاورزی یا وقف شده ساخت و ساز می‌کنند. در این شرایط، سازنده ویلا برای اینکه زودتر به پول برسد و کلاهبرداری‌اش لو نرود، ملک را زیر قیمت می‌فروشد و زمانی که سازمان بازرسی، شهرداری و اوقاف حکم به تخریب ویلا می‌دهند فقط با خریدار مواجه هستند چون فروشنده کلاهبردار متواری شده و کلاه بزرگی سر خریدار ساده گذاشته است. بنابراین هنگام خرید ویلا حسابی باید حواستان جمع باشد تا با چنین مشکلاتی رو به‌رو نشوید.
ویلا با آب و برق دزدی!
ممکن است ملکی که تصمیم به خرید آن دارید، آب، گاز و برق داشته، اما کنتور نداشته باشد. آبفا، شرکت برق و گاز به راحتی به  ویلاهای غیرمجاز انشعاب آب و برق و گاز نمی‌دهند.  برخی سازنده‌های ویلاها برای اینکه هزینه زیادی هنگام ساخت نکنند از خانه‌های اطراف به صورت موقت آب و برق می‌گیرند، اما این موضوع را با خریدار ویلا در میان نمی‌گذارند. با این شرایط شما می‌مانید و یک ویلای بدون آب و برق و گاز که باید با مدت‌ها دوندگی به اداره‌های مربوطه بروید و با صرف هزینه‌ای زیاد اقدام به خرید قانونی کنتورهای آنها کنید. مورد دیگری که ممکن است منجر به کلاهبرداری شود، متراژ ویلا است. فروشندگان ویلاها در شهرک‌های نوساز بخشی از زمین بلوارها و بلوک‌ها را هم به ملک اضافه می‌کنند. به عنوان مثال هنگام خرید به شما می‌گویند ویلا ٢٠٠ متر مساحت دارد اما وقتی خودتان متر می‌کنید متوجه می‌شوید مساحت آن کمتر است. به همین دلیل برای خرید ویلا حتما باید با افراد متخصص مشورت کنید و حواستان به همه چیز باشد.

از کجا مشاوره بگیریم؟
« در دادگستری ٤ جمله را به وفور می‌شنوید: کلک خوردم، نخوانده امضا کردم، چشم بسته اعتماد کردم، مشاور متخصص و خوب نداشتم.» این را مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک کشور به «شهروند» می‌گوید و توضیح می‌دهد: شهروندان باید بدانند هرچیز ارزانی بی‌حکمت نیست و بسیاری از ویلاهای شمال کشور مشکلات جدی دارند و به همین دلیل ارزان فروخته می‌شوند.
او ادامه می‌دهد: این ویلاهای ارزان ممکن است به صورت غیرمجاز تغییر کاربری داده باشند، وضعیت سندشان مشخص نباشد یا مالک مشخص نداشته باشند.
رئیس اتحادیه املاک کشور تاکید می‌کند: مشتریان باید بدانند برای خرید ویلا در شمال بهترین مشاوران دهیاری‌ها هستند و مردم بهتر است برای استعلام وضعیت ویلای مورد نظرشان از آنها کمک بگیرند. ضمن اینکه خریداران ویلا دقت کنند که ویلاهایشان را از سازنده‌های سرشناس و پیمانکاران معروف خریداری کنند.

منبع: شهروند

ارسال دیدگاه

با نظرات سازنده خود ما را در بهبود هرچه بهتر کیفیت مطالب یاری نمایید.

عکس خوانده نمی شود
دیدگاه برای این مطلب ارسال شده است. 0
  • آخرین اخبار
  • تهران
  • شهرستان ها
کرمان| کاروانسرای کوزه گران در محاصره معتادانچرا «تاج‌محمد» کشته شد؟روز گربهبه ما، چای و قهوه بدهید لطفا!خاوری را به ایران تحویل بدهیدبنزین ترک مرغوب‌تر است؟« گوبلز»؛ دروغ بافی که به فرزندانش «سیانور» خوراند!حضور مافیا دردنیای نوازنده ها‌‌آدم هایی که فقط نگاه مادی به زندگی دارندکجای پاچه خواری بامزه است!؟هزار توی وحشت در وب سیاهستاره «جدیدی» متولد شدشروعی دیر در مراسمی ناتماممنتجب نیا : خاتمی و عارف مانع استقلال احزاب شده اندمتهم، بازجو شد!ترامپ ورویکرد عربده کشی در مقابل ایرانتغییر کابینه به سبک دولت دوازدهم!تاکی سوتی و بغض، پسر؟!من سوء تفاهم نیستم!دشمنان قسم‌خورده لس‌آنجلس- تهراندورهمی سنگین‌وزن‌هامردان بی‌مسئولیت یا زنان کنترل کنندهسکانس‌به‌سکانس فیلم کتک‌خوردن ٢ پلیس از سوی اراذلقتل‌عام خانوادگی در خانه شماره ٢٣بسته حمایتی یکشنبه نهایی می‌شودگرانی خزنده و مگس‌های پرنده!چرا نمی‌توانیم خاوری را در کانادا دستگیر کنیم ؟مافیا چه می‌خواهد «معدل» یا «کنکور»؟عجیب‌ترین شایعه: نوشابه به جای سنواتروزگار سپری‌شده پاسپورت‌های مُهرخوردهتماشاچی‌های موبایل‌به‌دستلامبورگینی ایرانی مو نمی‌زند!چرا امیر جدیدی، تختی نشد؟آیا «عادل» از تلویزیون دور می‌شود؟!نقاشی پسته روی تریاک
تهران|دردسر پخت نان با سبوس اضافه«بی بی گلنار» بازمانده عهد قجرتهران| اسلامشهر در حسرت بیمارستانتهران| مدیریت شهری باید اعتمادسازی کندتهران| هزارمین شماره روزنامه صبا منتشر شدتهران| ورامین رتبه یک فرونشست زمین در جهانتهران| توزیع ۲۵۰۰۰ غذا در حسینیه اعظم کرشته شهریارتهران|سرکیسه کردن 50 تهرانی از روی دیوارآشتی با طبیعت در گردشگری کشاورزیتهران| هفدهمین نمایشگاه بین المللی شیرینی و شکلات ایران‎تهران| تا نگاه می‌کنی وقت رفتن استتهران| کاهش 20 کیلومتری سرعت مجاز کامیون‌ها در بزرگراه‌های تهرانتهران| آزادسازی 170 هکتار از زمین‌های بوستان جمشیدیه از دست جاعلانتهران| ١٢٠ تن گوشت یارانه‌ای وارد بازار تهران می‌شودتهران| تشدید نظارت بر مراکز تولیدکننده پسماند حاوی آلاینده جیوه در بهارستانتهران| کمک مالی مستقیم به سمن‌ها در دوره جدید انجام‌نشده استتهران| جشنواره بین‌المللی هنر برای صلحتهران| افتتاح ۵ هزار و ۲۰ واحد مسکن مهر در پردیستهران| بوی ماه محرم در کوچه های شهرتهران| موقوفه بودن اراضی مشکل دیرینه مردم قدستهران|ماجرای نصب شنود در درختان تهران!تهران|موسیقی سنتی جای جلف‌بازی‌ نیست!تهران| سی امین نمایشگاه ملی صنایع دستیجوان سازی درختان انگور در رباط کریمپیش نویس شرح وظایف خانه‌های مطبوعات منتشر شدتهران|حال نزار «لاله‌زار»آغاز ثبت نام دوره های آموزشی کوتاه مدت دفتر مطالعات و برنامه ریزی رسانه هاتهران|دمل چرکین زباله بر پیشانی پایتختتهران| نمایشگاه خودروهای کلاسیک در شهر ريحباب جهیزیه!تهران|تفریحات تابستانه کودکان پایین شهرتهران|نشئگی زیر درختان خیستهران|اعدام در انتظار رباینده زنان پایتختتهران|خطر بازگشت مدارس چند شیفتهتهران| برگزاری نخستین مجمع عمومی شورای هماهنگی روابط عمومی‌های استان
فهرست روزنامه های ایلامکردستان| شهرک صنعتی در شهرستان بانه توسعه می‌یابدگلستان| اعزام تیم خدمات شهری شهرداری گرگان به کربلاالبرز| تخصیص اعتبار برای مناسب‌سازی معابر فردیسخراسان شمالی| بی‌مهری مسکن مهر در گلستان شهرکرمان| کاروانسرای کوزه گران در محاصره معتادانایلام| آمادگی برای پذیرایی از میهمانان اربعینایلام| تجهیز نمازخانه‌های بین‌راهی استان هم‌زمان با اربعینایلام| ایلام صاحب پارک بانوان می‌شودایلام| سرمایه‌گذاری پنج میلیون دلاری چینی‌ها در ایلامایلام| کسب معتبرترین جایزه مستند حیات‌وحش جهان توسط کشاورز ایلامیسمنان| جشنواره گلهای داوودی در مهدی‌شهرکرمانشاه| برداشت انار هورامانکرمان| نیمی از مدارس ریگان استحکام کافی را نداردایلام| زائران تنها از پارکینگ‌های مجاز استفاده کننداصفهان| فقط پاکروها امکان تردد در منطقه تاریخی اصفهان را پیدا می‌کنندگلستان| میزبانی گلستان از بزرگ‌ترین رقابت کشتی نونهالان و نوجوانان دنیاسیستان و بلوچستان| بورسیه فعلا تعطیلچهارمحال و بختیاری| در انتظار بارانالبرز| طرح تغییر بستر تولید سرمه‌ درمانی بررسی می‌شودالبرز| صدور مجوز آموزش‌های مهارتی کار و دانش در البرزالبرز| اطلس ساماندهی پسماند کرج تدوین می‌شودالبرز| چراغ شهرک صنفی شیخ‌آباد پس از ۱۵ سال روشن شدالبرز| البرز چهارمین استان از نظر تولید تخم‌مرغ در کشور استالبرز| ترافیک، میهمان ناخوانده کرجاصفهان| کامو و چوگان؛ بهشت گمشده کویرمرکزی| جشنواره انگور در روستای هزاوهکردستان| صنعتی که رو به فراموشی استخراسان شمالی| چشم‌انتظاری برای بازارهای جهانیالبرز| ظرفیت بالای واحدهای تولیدی در استان البرزکرمانشاه| اعلام ضوابط سفر با خودروی شخصی به عتبات عالیاتمازندران| در استان‌های شمالی دفن زباله امکان‌پذیر نیستگلستان| افتتاح میز خدمت در سازمان جهاد کشاورزی استان گلستانفهرست روزنامه های اصفهاناصفهان| امضای تفاهم‌نامه اتاق‌های بازرگانی اصفهان و نرماندی

روزنامه رویداد امروز دوشنبه ۳۰ مهر ۹۷ پخش زنده بازار ارز و سکه جدول لیگ
بازی سیاسی آمریکا در غزنی افغانستان
بازی سیاسی آمریکا در غزنی افغانستان
ریاکاری کانادایی در مقابل فرصت طلبی سعودی
ریاکاری کانادایی در مقابل فرصت طلبی سعودی
ویژه استان ها
فهرست روزنامه های ایلامکردستان| شهرک صنعتی در شهرستان بانه توسعه می‌یابدگلستان| اعزام تیم خدمات شهری شهرداری گرگان به کربلاالبرز| تخصیص اعتبار برای مناسب‌سازی معابر فردیسخراسان شمالی| بی‌مهری مسکن مهر در گلستان شهرکرمان| کاروانسرای کوزه گران در محاصره معتادانایلام| آمادگی برای پذیرایی از میهمانان اربعینایلام| تجهیز نمازخانه‌های بین‌راهی استان هم‌زمان با اربعینایلام| ایلام صاحب پارک بانوان می‌شودایلام| سرمایه‌گذاری پنج میلیون دلاری چینی‌ها در ایلامایلام| کسب معتبرترین جایزه مستند حیات‌وحش جهان توسط کشاورز ایلامیسمنان| جشنواره گلهای داوودی در مهدی‌شهرکرمانشاه| برداشت انار هورامانکرمان| نیمی از مدارس ریگان استحکام کافی را نداردایلام| زائران تنها از پارکینگ‌های مجاز استفاده کننداصفهان| فقط پاکروها امکان تردد در منطقه تاریخی اصفهان را پیدا می‌کنندگلستان| میزبانی گلستان از بزرگ‌ترین رقابت کشتی نونهالان و نوجوانان دنیاسیستان و بلوچستان| بورسیه فعلا تعطیلچهارمحال و بختیاری| در انتظار بارانالبرز| طرح تغییر بستر تولید سرمه‌ درمانی بررسی می‌شودالبرز| صدور مجوز آموزش‌های مهارتی کار و دانش در البرزالبرز| اطلس ساماندهی پسماند کرج تدوین می‌شودالبرز| چراغ شهرک صنفی شیخ‌آباد پس از ۱۵ سال روشن شدالبرز| البرز چهارمین استان از نظر تولید تخم‌مرغ در کشور استالبرز| ترافیک، میهمان ناخوانده کرج